Verkehrswert Immobilien
Wir bewerten professionell & marktgerecht
Mit System zu mehr Erfolg!
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Verkehrswert Immobilien
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Wir sind Spezialisten für die Bewertung von Gewerbe- und Geschäftsimmobilien. Dabei arbeiten wir mit unternehmerischem Know-how und orientieren uns an normierten Verfahren. Diese sind u.a. in der DIN ISO/IEC 17024 und der Immobilien-Wertermittlungs-Verordnung (ImmovWertV) dargelegt.
Regelmäßig bewerten wir Immobilien nach diesem Verfahren, welches Standard für die professionelle Immobilien- und Gewerbeimmobilienbewertung ist. Je nach Aufgabenstellung und Zielsetzung bieten wir eine detaillierte und ausführliche Ausarbeitung.
Dipl.-Wirtsch. Ing. (FH) Rolf Popp
Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS)
Registrier-Nr. 1221FLG-215-2026
Unser Bildungsnachweis bezieht sich auf "EIPOS Europäisches Institut für postgraduale Bildung GmbH" - eine der wenigen zugelassenen Stellen für die DAkkS-Zertifizierung der Bundesrepublik Deutschland.
Dabei arbeiten wir mit erprobtem Fingerspitzengefühl in Kombination mit systematischen Prozessabläufen.
wir erkennen Besonderheiten
Natürlich schauen wir uns alle Aspekte im Detail an und leiten fundierte, nachvollziehbare Einschätzungen ab. Die professionelle und systematische Arbeitsweise wird in einem aussagekräftigen Bewertungs-Report bzw. Verkehrswert-Gutachten nachvollziehbar dokumentiert.
Melden Sie sich jetzt.
Telefon: 0931.70528570
Email: rolf.popp(at)rppc.de
Wir erstellen professionelle Bewertungen und Gutachten für Immobilien, nicht nur im gesamten regionalen Umfeld von Würzburg. Zu unseren regionalen Tätigkeitsgebieten zählen auch Nürnberg, Schweinfurt, Aschaffenburg und Frankfurt.
Der Wert bzw. der Verkehrswert von Gewerbe-, Geschäfts- und Wohnimmobilien nach §194 BauGB ist regelmäßig der Ausgangspunkt aller Überlegungen rund um eine Investitions- oder Transaktionsentscheidung. Dies kann ein Immobilienkauf, ein Immobilienverkauf oder eine Übertragung sein. Aber auch Modernisierungsfragen und alle strategischen Immobilien-Entscheidungen beginnen mit dem aktuellen Marktwert, der dem Verkehrswert entspricht.
Als erfahrene Wert-Einschätzer, kennen wir natürlich den Markt. Und natürlich wissen wir die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften, die individuellen Besonderheiten und die Lage objektspezifisch einzuschätzen. Ebenso diese marktgerecht zu bewerten, unabhängig von persönlichen oder außergewöhnlichen Gegebenheiten.
Im Rahmen unserer derzeit laufenden, zusätzlichen Zertifizierungen bieten wir Ihnen
aktuell besonders attraktive Konditionen für die Wertermittlung
Ihrer Immobilie an.
Wenn Ihnen marktfähige Werte wirklich wichtig sind, sind wir der richtige Partner. Wir arbeiten detailliert, nachvollziehbar und nach individuellen Gegebenheiten. Dabei liegen uns die "spezifischen Merkmale und Potenziale" Ihrer Immobilie besonders am Herzen.
Natürlich binden wir auch die Aspekte ein, die Online-Rechner nicht berücksichtigen, und beziehen uns auf echte, aktuelle Marktgegebenheiten, wie:
Individuelle Besonderheiten
Detaillierte Analyse
Potenziale der Immobilie
Grundbuchdaten & Grunddienstbarkeiten
Individuelle Liegenschaftszinssätze
Bewertung-Modernisierung-Grad
Tatsächliche Restnutzungsdauer
Echte Vergleichswerte
Daten des Gutachterausschuss
Bodenbelastungen/Drittverwertbarkeit
Sonstige Rechte, etc.
Sie sehen schon: Die individuelle und detaillierte Immobilien-Analyse in Kombination mit der normierten Verfahrensvorgabe gemäß § 194 BauGB für den Verkehrswert ist maßgebend. Diese wird in der ImmoWertV dargelegt und ist für praxistaugliche Bewertungen essenziell und akzeptiert.
Es ist eine komplexe, individuelle Aufgabenstellung, die mit langjähriger Erfahrung bearbeitet werden muss.
Gewerbe- und Geschäftsimmobilien sind keine "Wird schon" Angelegenheit. Hier muss mit analytischer und strategischer Sachlage im Detail gearbeitet werden. Mit dieser Seite möchten wir Sie über wichtige Fragestellungen und die Bedeutung rund um das Thema realistische Immobilienbewertung und den Verkehrswert für Geschäfts- und Gewerbeimmobilien informieren.
Sie erhalten hier ein erstes Gefühl für die Komplexität der Thematik und für die Bedeutung einer normierten und akzeptierten Verkehrswert-Ermittlung nach rechtlichen Vorgaben. Geregelt ist dies u.a. im § 194 BauGB und in der ImmoWertV.
Kaufen | Verkaufen | Modernisieren
Unsere Ausarbeitungen legen regelmäßig die Grundlage für Kauf-, Verkaufs- oder Modernisierungsentscheidungen. Die Erkenntnisse unserer Arbeit sind wertvolle Informationen, um bessere Entscheidungen zu treffen, oder um einen optimalen Deal am Markt zu realisieren. Deshalb ist der normierte Verkehrswert nach §194 BauGB so wichtig. Dieser Wert bezieht sich immer auf den aktuellen, konkreten Stichtag.
Häufig steht aber auch die Frage der künftigen Wert-Entwicklung in den nächsten Jahren im Raum. Auch hierzu können wir Ihnen helfen.
Gerade die Werte von Gewerbeimmobilien schwanken über die Jahre, teils sehr deutlich. Zudem steht bei vielen in der Zukunft die Gefahr eines "Stranded Asset" im Raum (massiver Wertabschlag). Als Experten für die Marktwertermittlung bieten wir nicht nur die Immobilienbewertung zu einem konkreten, aktuellen Stichtag. Wir bieten auch als Zusatzleistung die prognostische Werteinschätzung. Dies tun wir auf Basis von Szenarien zur Verwertbarkeit, CRREM-Analyse bis hin zu Drittverwendungsmöglichkeiten.
Gerade bei Gewerbe- und Geschäftshäusern ist
die prognostische Wert-Entwicklung ein Frühindikator und wichtiges
Instrument für bessere Entscheidungen.
Klar ist in allen Fällen, dass der jeweilige, aktuelle Verkehrswert immer der Ausgangspunkt und die wichtigste Information ist. Wenn Sie zudem eine fundierte Vorstellung über die künftige Entwicklung haben, dann lassen sich clevere Verhandlungsoptionen entwickeln. So erzielen Sie den besten Preis oder können sinnvolle strategische Entscheidungen treffen, z.B. für oder gegen Investitionen in Modernisierung etc.
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Wichtige Aspekte für eine praxisgerechte Verkehrswert-Ermittlung:
Für jede Wertermittlung muss grundsätzlich vom individuellen Objekt ausgegangen werden. Der Verkehrswert wird zudem immer für einen konkreten Stichtag und Qualitätsstichtag ermittelt.
Eine detaillierte Analyse der vergangenen, aktuellen und zukünftigen Situation bildt die Basis für diese realitätsnahe Werteinschätzung.
Diese Erkenntnis ergibt im Verhältnis zum Liegenschaftszins bzw. Kapitalisierungszinsfuß (also dem Risiko) den Ertragswert. Dass dabei ein hohes Maß an Erfahrung und Umsetzungs-Know-how vorhanden sein muss, liegt auf der Hand.
Die hohe Kunst der Vermarktung liegt darin: Nur wer sich sehr gut vorgearbeitet und im Detail analysiert hat, kann auch intelligente Vermarktungsstrategien entwickeln. So erzielen Sie den besten Preis. Wir wissen, was zu tun ist.
Fazit: Sprechen Sie mit uns. Gerne erörtern wir die gemeinsamen Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tipp: Für eine realistische Verkehrswerteinschätzung sollten Sie den Gutachter mit unternehmerischem Weitblick beauftragen.
Immobilien stehen häufig in Verbindung mit Unternehmen. Dies können Gewerbe-, Geschäfts- oder Wohnimmobilien sein, oder eine Kombination aus allen Varianten. In Verbindung damit bewerten wir auch KMU-Unternehmen. Diese Kombination ist die entscheidende Erfolgs- und Ausgangskomponente jeder Transaktion, Unternehmens- und/oder Immobilien-Entscheidung. Egal ob es sich um interne Überlegungen handelt oder Transaktionsentscheidungen. Generell sind Sie mit unserem Gutachten und unserer Markt-Werteinschätzung auf der sicheren Seite. Sie können so fundierte und professionelle Entscheidungen für Kauf, Verkauf, Ausbau, Anbau oder Modernisierung und/oder Unternehmensentwicklung ableiten, inklusive Prioritäten.
Gerade bei kleinen und mittelständischen Unternehmen ist eine kombinierte Verkehrswertermittlung nötig. Viele Unternehmen haben eigene Immobilien im Firmeneigentum, oder halten diese privat. Im Zuge eines Unternehmensverkaufs, bzw. einer Nachfolgeregelung stehen dann regelmäßig beide Objekte zum Verkauf, bzw. zur Übergabe an. Dazu kommt, dass Immobilien teils dem Unternehmen gehören, teils im Privateigentum stehen. Es gibt alle Konstellationen, die aber alle individuelle Auswirkungen auf die Markt-Werteinschätzung haben.
Gerade solche Fälle sind unser Spezialgebiet !
Sprechen Sie mit uns.
P.S. Auch international kommt es zur verstärkten Anwendung von normierten Verfahren wie z.B. dem: Hard-Core, Term, Reversion oder Top-Slice-Verfahren. Hier geht es im Wesentlichen um echte Cash-flow Betrachtungen. Umgekehrt haben diese internationalen Ansätze aber auch immer stärkeren Einfluss auf die Bewertung von Immobilien und Unternehmen in Deutschland.
Bei der Unternehmensbewertung haben ESG und Nachhaltigkeit bereits heute eine zentrale Stellung. Im Immobiliensegment wächst diese schnell. Neben der Energiefrage bei Immobilien erfährt auch das gesamte Spektrum der Nachhaltigkeit (ESG) eine zunehmende Bedeutung. Zukunftsfähigkeit, Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz (LkSG), Baumaterialien und Barrierefreiheit sind nur einige Aspekte die hier berücksichtigt werden müssen.
Wer dies vernachlässigt oder ausblendet, erlebt möglicherweise böse Überraschungen. Die Berücksichtigung dieser Erkenntnisse wird z.B. bei anstehenden Modernisierungsentscheidungen letztlich zu einer überproportionalen Wertsteigerung führen und umgekehrt.
Geographisch sind wir im gesamten deutschsprachigen Raum tätig.
Mit unserem Hauptstandort in Würzburg, Unterfranken liegen wir in der Mitte Deutschlands und sind so auch schnell bei Ihnen. Wir sind generell tätig in Süddeutschland, Hessen, Unterfranken, Mittelfranken, Bayern und Baden-Württemberg. Regionale Schwerpunkte zur Bewertung von Immobilien und Unternehmen liegen in den Regionen Würzburg, Schweinfurt, Kitzingen, Bad Kissingen, Aschaffenburg und Nürnberg. Aber auch München und Stuttgart.
Experte für Gewerbeimmobilien- und Firmenbewertung
Dipl.-Wirtsch. Ing. (FH) Rolf Popp
Rolf Popp Pro Consult GmbH (RPPC)
Verkehrswertermittlung von
Gewerbe-, Geschäfts- und Wohnimmobilien
97070 Würzburg / Germany
Telefon: 0931.70528570
Die Erläuterungen sind als Erfahrungsbericht zu sehen und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und oder Vollständigkeit. Ebenso wenig stellen diese eine Rechts- und/oder Steuerberatung dar und ersetzen ebenso wenig eine individuelle Beratung. Der Autor bzw. die Firma übernimmt keine Gewähr oder Haftung. Die Nutzung erfolgt auf eigenes Risiko.